Posiblemente la compra de nuestra vivienda habitual sea la adquisición más importante de nuestra vida.

Des éxito en la elección de nuestra residencia dependerá gran parte de nuestro vienestar futuro. Actuar correctamente, contemplando todos los aspectos relevantes puede sernos de gran ayuda.

Los errores más frecuentes durante el proceso de compra de la vivienda son:

Error número 1  
Visitar pocas viviendas. Creer que por haber visto unas pocas viviendas se conoce suficientemente la oferta existente.

Debemos recordar que el precio de una vivienda es relativo, mirando suficientemente se pueden encontrar diferencias en la relación calidad-precio considerables.

 
Error número 2 
No estudiar suficientemente la zona. Frecuentemente no se consideran suficientemente los gastos que podrían aparecer en el futuro. En otras ocasiones no se valorar suficientemente su influencia sobre la calidad de vida.

 
Error número 3 
No informarse sobre la posible existencia de proyectos y/o planes urbanísticos plan urbanístico que pueda influir negativa o positivamente sobre el entorno o su vivienda.  
Error número 4 
No informarse sobre la convivencia vecinal. En ocasiones los espacios comunes son fuente de conflictos y dificultades que hacen incómoda la relación entre vecinos. Si el ambiente está muy deteriorado deberemos sopesar la posibilidad de que nos salpiquen los problemas.

 
Error número 5  
Minusvalorar los costes de las reformas. Si el estado del inmueble es peor de lo que esperábamos los costes de adquisición puden multiplicarse.

Especial importancia tienen las reformas aprobadas o previstas por la comunidad. Algunos propietarios, cuando se anticipan costes importantes derivados de reformas comunistarias deciden poner en venta sus viviendas. El nuevo comprador se puede encontrar con cargas inesperadas que debe sumar al coste de la hipoteca.

 
Error número 6 
Desconocer el coste por metro cuadrado habitual en la zona. En ocasiones, una vivienda que puede parecernos barata, al compararla con otras visitadas, resulta cara si comparamos el precio de las viviendas de la misma zona.

 
Error número 7 
No verificar el tamaño real de la vivienda. El coste de las viviendas se establece frecuentemente valorando el precio por metro cuadrado. En viviendas de segunda mano, algunos propietarios anuncian sus casa por más metros de los que realmente tienen. ¡Compruébelo!

Debemos diferenciar con claridad entre superficie útil, construida y computable.

 
Error número 8  
Pensar en los recursos disponibles para la compra de vivienda después de haber buscado durante largos periodos de tiempo.

Antes de buscar debemos saber hasta donde podemos llegar, esto orienta la búsqueda y evita la pérdida innecesaria de nuestro valioso tiempo.

Debemos ser conscientes de todos los costes que acarrea la compra de vivienda:

-Importe de la compra.

-Impuesto Transmisiones Patrimoniales.

- Plusvalía Municipal.

- Escrituras del crédito hipotecario.

- Escrituras de la vivienda.

- Gastos del Registro.

- Comisión de apertura de la hipoteca.

- Gastos de Tasación.

- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca.

 
Error número 9  
No considerar los gastos impositivos.

Es frecuente que cuando se financia la nueva vivienda con la venta de la casa actual, se hagan las cuentas sin contar los costes de las plusvalías. Debemos saber que si se reinvierte a tiempo el dinero en la nueva vivienda y se cumplen algunos otros requisitos podemos ahorrarnos el pago de este impuesto, aplicando la exención por reinversión.

 
Error número 10  
Prestar poca atención a la memoria de calidades. Los costes futuros se van a ver influidos en gran medida por los materiales empleados.

Resulta llamativo como algunas personas prestan una atención desorbitada a pequeños avances en electrodomésticos y como apenas dedican interés en conocer los materiales empleados en la inversión más importante de su vida.

 
Error número 11  
Comprar vivienda a través de cooperativas sobre las que se tiene poca información. Pueden aparecer problemas por una gestión inadecuada o por fraude.
 
Error número 12  
No pedir información al registro de la propiedad antes de comprarla. Aquí podrás obtener información sobre las siguientes cuestiones:

- ¿A nombre de quién está la propiedad?
- ¿La superficie y características coincide con la realidad?
- ¿Tiene cargas?
- ¿Está asignada a otro conyuge en un proceso de separación?
- ¿Qué dicen los estatutos de la comunidad?

 
Error número 13  
No acudir a pedir información al Ayuntamiento sobre los pagos pendientes. Si es vivienda usada, podremos conocer si dispuso de licencia de construcción.

 
Error número 14  
No acudir al administrador de la finca para conocer el estado de la misma y los pagos pendientes.

 
Error número 15 
No pedir toda la información al promotor. Entre las cuestiones de las que debemos ser informados se encuentran:

- Ver el proyecto técnico aprobado y la licencia de edificación.
- Solicitar la Cédula Urbanística.
- Ver el certificado del Registro de la Propiedad en el que conste la inscripción de obra nueva y la titularidad del vendedor, y la situación de cargas y gravámenes de la finca.
- Documento escrito en el que conste la existencia de una póliza de seguro o un aval bancario, en el que se garanticen las cantidades entregadas a cuenta más los intereses legales del dinero, vigentes hasta que se haga efectiva la devolución.

En el momento de firmar el contrato, el vendedor debe entregar al comprador el documento que acredite la garantía señalada.
 
Error número 16 
No leer en el contrato quién paga la Plusvalía Municipal. Este impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se sitúa en torno a un 30% de dicho incremento.

El incremento depende del tiempo transcurrido desde la última transmisión. Se aplica un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral del suelo. Oscila desde un 3,7% cuando ha transcurrido un año, hasta un 60% si han transcurrido 20 o más años.

Frecuentemente el vendedor escribe en el contrato que se hará cargo del comprador de su pago. Esto es legal, pero debemos recordar que si no se dice nada lo debe pagar por ley el vendedor.